济南市房屋维修基金申请条件？

一、济南市房屋维修基金申请条件？

要申请动用维修资金必须由小区业委会提出，如果没有业委会的话，可以由物业公司提出申请。如果是房改房的话，申请动用维修资金，则由原产权单位提交申请。

住房维修资金是专项用于房屋保修期满后物业的公用部位、公用设施以及设备的维护更新、改造的专项资金。维修资金使用有两个前提条件，一是房屋必须已出保修期；第二则是要维修的必须是公用部位或者是公用设施设备。

二、济南市新房维修基金收取标准？

1 济南市新房维修基金按照一定比例收取，具体标准因不同情况而异。2 按照《山东省物业管理条例》规定，新建住宅销售时，应当向购房人收取不低于房款总额百分之一的新房维修基金；二手住宅交易时，应当从买受人的交易价格中扣除不超过房款总额百分之一的新房维修基金。但是，具体收取标准还需要结合当地政策来确定。3 建议在购买房屋前，先了解当地的相关规定，以便于做好充分的准备。同时，在缴纳维修基金时，要注意保留好相关证明文件，以防纠纷发生时能够及时维权。

三、济南市公共维修基金管理办法？

第一章　总　则

第一条　为加强住宅专项维修资金管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护业主的合法权益，根据有关法律、法规和规章，结合本市实际，制定本办法。

第二条　本办法所称住宅专项维修资金（以下简称维修资金），是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

第三条　本市市区范围内的商品住宅（含经济适用住房、拆迁安置房）、售后公有住房维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

第四条　维修资金实行属地化管理，坚持专户存储、专款专用、业主决策、政府监管的原则。

第五条　市住房保障和房产管理局会同市财政局负责指导和监督本市维修资金管理工作。维修资金交存、使用等日常管理工作由市住房保障和房产管理局委托专门的机构（以下简称维修资金管理机构）负责。

第二章　维修资金的交存

第六条　下列物业的业主须按本办法的规定交存维修资金：

（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；

（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

前款第一项所列物业属于出售公有住房的，由售房单位按照本办法的规定交存维修资金。

第七条　商品住宅、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金。首期交存标准为：别墅每平方米20元，未设电梯的多层房屋每平方米60元，设有电梯的房屋每平方米120元。市住房保障和房产管理局今后可根据实际情况，适时调整交存标准。

本办法实施前，已按《济南市人民政府办公厅关于印发济南市住宅共用部位共用设施设备维修基金管理暂行办法的通知》（济政办发〔2001〕27号）交存商品住房维修基金的，其维修基金转为维修资金管理使用；同一幢楼内尚未交存维修基金的商品住宅、非住宅，其购房人仍按照购房款的3%交存首期维修资金。

第八条　出售公有住房的，售房单位须按多层住宅不低于售房款20%、高层住宅不低于售房款30%的比例从售房款中一次性提取维修资金。

本办法实施前，已按市政府办公厅济政办发〔2001〕27号文件及济南市出售公有住房政策提取的售后公房维修基金转为维修资金管理使用。

第九条　商品住宅、非住宅的业主须在办理房屋入住手续前，将首期维修资金存入商品住宅维修资金专户。公有住房售房单位须在收到售房款之日起30日内，将提取的维修资金存入售后公有住房维修资金专户。

第十条　未按本办法规定交存维修资金的，房屋产权登记部门不予受理房屋产权登记申请。

第十一条　商品住宅、非住宅业主交存的维修资金余额不足本办法规定的首期交存额30%的，该房屋的业主须及时续交，续交后的维修资金余额应不少于本办法规定的首期维修资金交存金额。已成立业主大会的，续交工作由业主委员会负责组织实施。尚未成立业主大会的，由物业服务企业在街道办事处、区房产管理部门的指导监督下组织实施；没有物业服务企业的，由居民委员会在街道办事处、区房产管理部门指导监督下组织实施。

第十二条　已售公有住房售房单位按幢提取的维修资金余额不足首期交存额30%的，该楼业主应及时补交，交存标准为20元/平方米。已成立业主大会的，维修资金开户、交存及建立业主分户明细账工作由业主委员会组织实施。尚未成立业主大会的，已售单位自管公房由售房单位组织实施；已售直管公房及已售单位自管公房售房单位已破产的，由区房产管理部门、街道办事处指导居民委员会组织实施。业主补交维修资金工作完成前，该幢房屋的维修资金暂停使用。

第十三条　已办理房屋确权手续但未建立维修资金管理制度的商品住宅项目，须补建维修资金管理制度。具体补建方案由业主大会决定，业主委员会组织实施。

已办理房屋确权手续且已建立维修资金管理制度的商品住宅区域内，尚未交存维修资金的业主须补交，补交手续由业主委员会负责督办。

公有住房售房单位尚未提取或未足额提取维修资金的，须按照出售公有住房时的有关政策规定补交。

第三章　维修资金的管理

第十四条　业主交存的维修资金属于业主所有。

从公有住房售房款中提取的维修资金属于公有住房售房单位所有。

第十五条　业主大会成立前或业主大会未决定实行业主自主管理的，商品住宅、非住宅业主交存的维修资金，由维修资金管理机构负责日常管理，并按规定委托商业银行为商品住宅维修资金的专户管理银行，在专户管理银行开立商品住宅维修资金专户。开立的维修资金专户，以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。

第十六条　业主大会成立后，业主委员会可在当地街道办事处监督下召开业主大会，按照下列程序和相关规定，讨论决定是否授权业主委员会负责本物业管理区域内业主交存的维修资金的日常管理工作：

（一）在区房产管理部门指导下拟定资金管理、会计核算等制度，明确拟委托的账目管理单位、管理人员、管理经费来源；

（二）公示资金管理制度、会计核算制度、管理经费来源等事项；

（三）经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意。

未按规定交存维修资金的业主，须补交后方可参与表决。

第十七条　经业主大会讨论决定，授权业主委员会负责维修资金日常管理的，业主委员会按下列程序申请移交维修资金：

（一）持业主大会决议，在维修资金管理机构委托的银行开立业主大会维修资金专户。

（二）与开户银行、维修资金管理机构、区房产管理部门签订发生危及房屋使用安全等紧急情况，相关责任人未按规定及时实施维修和更新、改造时，同意由区房产管理部门组织代修并从维修资金中支付相应费用的授权协议书。

（三）持维修资金移交申请、业主大会决议、授权协议书、街道办事处关于业主大会会议召开及表决情况的监督证明、开户手续及业主交存维修资金票据原件等资料到维修资金管理机构办理业主大会维修资金专户备案和资金移交手续。

维修资金管理机构在收到维修资金移交申请等资料之日起30日内通知业主大会维修资金专户开户银行，将该物业管理区域内业主交存的维修资金账面余额划转至业主大会维修资金专户，同时将有关明细账目移交业主委员会。

第十八条　业主大会维修资金专户应当通过转账支付方式结算，不得支取现金，并接受维修资金管理机构的监督。

第十九条　售后公有住房维修资金，由维修资金管理机构负责日常管理，并按规定委托商业银行为售后公有住房维修资金的专户管理银行，在专户管理银行开立售后公有住房维修资金专户，按照售房单位设账，按幢设分户账。

公有住房售房单位在售房工作结束后，应按幢建立维修资金明细账目，并将交存的维修资金划转至维修资金管理机构开立的专户。

第二十条　维修资金自存入维修资金专户之日起，按人民银行有关规定计息，利息转作维修资金滚存使用管理。

第二十一条　房屋所有权转让时，该房屋分户账中结余的维修资金随房屋所有权同时过户。

受让人应当持房屋权属证书、身份证等到维修资金管理机构办理分户账更名手续。

第二十二条　房屋灭失的，按照以下规定返还维修资金：

（一）房屋分户账中结余的维修资金返还业主；

（二）售房单位交存的维修资金账面余额返还售房单位。售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

第四章　维修资金的使用

第二十三条　商品住宅、非住宅的共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的费用，由分担维修责任的业主承担应分摊的费用，并在其分户账中列支。

涉及已售公房的维修和更新、改造费用，首先在售房单位交存的维修资金分户账中列支。使用业主补交的维修资金时，由分担维修责任的业主承担应分摊的费用，并在其分户账中列支。

第二十四条　相关业主按照下列规定分担维修责任：

（一）属住宅小区内全体业主共有的共用部位及设施设备，由全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。

（二）属单幢房屋内业主共有的共用部位及设施设备，由该幢房屋的全体业主按照各自拥有房屋建筑面积比例共同承担。

（三）属一个单元内业主共有的共用部位及设施设备，由单元内的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。属单元内一侧房屋业主共有的共用部位及设施设备，由该侧房屋的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。

（四）相邻业主共有部位的维修，由相邻业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。

（五）与房屋结构相连的汽车车库的维修，由车库共用关系的业主按照各自拥有车位的比例共同承担。

第二十五条　维修资金使用按以下程序办理：

（一）物业服务企业提出住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造计划，经业主委员会同意后（未成立业主大会的，经所在地居民委员会同意），制定维修和更新、改造方案，并在物业区域明显位置公示。

没有聘用物业服务企业的，由相关业主、业主委员会（或居民委员会）委托相关单位或区房产管理部门在各社区设立的房屋维修便民服务站制定维修和更新、改造方案。

（二）维修和更新、改造方案须经有利害关系的、占已交付使用房屋面积和户数三分之二以上的业主书面同意后，物业服务企业或者相关单位、业主委员会持相关资料到维修资金管理机构办理维修资金支用申请或备案手续。

（三）维修资金管理机构审核同意后，通知专户管理银行将工程预算资金的70%划转至物业服务企业或者相关单位；业主大会开立维修资金专户的，由业主委员会通知专户开户银行。

（四）工程竣工验收合格后，应签署验收报告，并对工程决算进行审核。

（五）维修资金管理机构对验收报告和审核证明核实后，通知专户管理银行拨付扣除合同约定质保金后的剩余款项；业主大会开立维修资金专户的，由业主委员会通知专户开户银行。

第二十六条　相关业主、业主委员会（或居民委员会）委托相关单位组织实施维修过程中发生的监理、鉴定、造价审核、管理服务等费用计入维修和更新、改造成本。

第二十七条　物业区域发生屋面防水严重损坏、电梯因故障停运、消防系统故障等危及房屋使用安全的紧急情况，需要立即对共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造时，维修资金使用按以下程序办理：

（一）维修资金移交业主大会自主管理前，物业服务企业或业主、业主委员会委托的相关单位将经居民委员会核实的维修项目情况说明和维修方案，报维修资金管理机构审核同意后组织维修。

（二）维修资金划转至业主大会维修资金专户后，业主委员会将经居民委员会核实的维修项目情况说明和维修方案报维修资金管理机构备案后，立即组织维修。

（三）工程竣工验收合格后，物业服务企业、业主委员会或相关业主持工程决算、工程验收合格证明到维修资金管理机构办理划转维修资金手续。

第二十八条　对已建立维修资金管理制度的物业区域发生危及房屋使用安全等紧急情况，相关责任人未按规定实施维修和更新、改造的，经相关部门认定后，由区房产管理部门组织代修，费用从相关业主或售后公有住房维修资金分户账中列支。

第五章　附　则

第二十九条　在一个物业管理区域内，凡单独依法登记权属的车库（包括专用车库和共用车库内的车位）等其他非住宅物业，应当按照本办法规定建立专项维修资金管理制度。

用于销售的新建独立非住宅物业，参照本办法规定建立专项维修资金管理制度。

第三十条　各县（市）住宅专项维修资金管理，可参照本办法执行。

四、踏板摩托线路维修？

摩托车的接线烧了，一般都是短路造成的，检查整车线路哪里有短路情况，各用电器是否损坏短路，更换有问题的部件或处理好短路的接线就行了，烧坏的线要换掉或重新接线，如果情况不严重要绝缘处理好。

踏板车收油门后，车速会下降很快，这是正常现象，越是低速时这种情况越明显，只要检查刹车没有问题，车轮空转没有过紧情况（踏板车后轮空转也比其他类型的摩托车紧），传动部分（皮带、皮带轮、传动齿轮等）没有问题就没事。

如果你的车装有滑行器，滑行器坏了也会这样，如果没装，而且这种情况很明显，与以前不同，可以检查一下传动部分，就是皮带轮那些，还有刹车是否太紧，轮胎是否气压不足。不同的车，线的颜色所代表的功能和意义也不一样。

这也要看车型，不同的车型，发动机出来的线数量、颜色也不一样，具体什么颜色的线、有几根到点火器、整流器也不一样。

磁电机输出线一般没有橙线，如果是黄线，它和粉线都是照明充电线圈接线，接入整流器，磁电机浅蓝线也不多，一般是蓝白或蓝黄线，它是触发线圈接线，接入点火器。

五、济南市摩托车报废标准？

摩托车报废标准：

(一) 累计行驶里程达到10万公里的轻便两轮摩托车、轻便三轮摩托车、两轮摩托车和边三轮摩托车，累计行驶里程达到8万公里的正三轮摩托车；

(二) 使用年限达到8-10年的轻便两轮摩托车、轻便三轮摩托车、两轮摩托车和边三轮摩托车，使用年限达到7-9年的正三轮摩托车。具体使用年限由省、自治区、直辖市人民政府有关部门在以上使用年限内，结合本地实际情况确定；

(三)车辆严重损坏，无法修复的；

(四)摩托车燃油消耗量超过国家《公告》确定的相应排量定型车出厂标准规定值百分之二十的；

(五)经修理和调整仍达不到国家机动车运行安全技术条件要求的；

(六)经修理、调整或者采用排放控制技术后，排气污染物或噪音仍然超过国家或地方排放标准的。

摩托车达到使用年限或累计行驶里程后，依据国家机动车运行安全技术条件和国家机动车、污染物排放标准检验合格的车辆，可延长使用年限，但延长年限最长不超过3年。

对延长使用年限的车辆，应当按照公安交通管理部门和环境保护部门的规定，增加检验次数，一个检验周期内连续三次检验不合格的，应当强制报废。

六、济南市摩托车排放标准？

济南市对摩托车排放标准的要求主要依据国家相关标准进行执行。根据国家环保要求，摩托车的排放标准主要包括对二氧化碳、一氧化碳、氮氧化物和颗粒物的排放限制。

具体来说，摩托车的二氧化碳排放量应符合国家规定的标准，同时一氧化碳、氮氧化物和颗粒物的排放浓度也需在规定范围内。为了保护环境，减少空气污染，济南市对摩托车排放标准的执行和监督是非常严格的。

七、济南市中博美口腔

济南市中博美口腔：您值得信赖的口腔专家

在如今高速发展的社会，健康问题备受人们关注。而口腔健康作为整体健康的重要组成部分，正变得越来越重要。然而，找到一家值得信赖的口腔专家并不容易。今天，我将为大家介绍一家备受好评的口腔诊所——济南市中博美口腔。

济南市中博美口腔是一家位于山东省济南市的专业口腔诊所。多年来，他们一直致力于提供高质量的口腔医疗服务，给每一位患者带去健康和美丽的笑容。

专业团队

济南市中博美口腔拥有一支专业、经验丰富的团队，他们由多名口腔医生、护士和技术人员组成。团队成员们有着良好的口腔医学背景，不断跟进最新的医学技术和研究成果，保证为患者提供最先进的口腔护理。

无论是常规洗牙，还是复杂的口腔手术，济南市中博美口腔团队都能够做到技术精湛、认真负责。他们会仔细听取患者的需求，并根据具体情况制定个性化的治疗方案。在治疗过程中，他们用心呵护每一位患者，让患者在舒适的环境下放心接受治疗。

设备先进

济南市中博美口腔诊所配备了一流的口腔设备，从常规诊断设备到高精度治疗设备，应有尽有。这些设备不仅可以提高诊断的准确性，还能够让治疗更加安全、快捷。

此外，济南市中博美口腔还注重设备的更新与升级，始终保持在行业的前沿。他们不断引进最新的口腔设备和技术，如数字化口腔扫描仪、3D打印技术等，为患者提供更好的诊疗体验。

服务项目

济南市中博美口腔提供全方位的口腔医疗服务。以下是他们的主要服务项目：

• 口腔检查：通过仔细的口腔检查，帮助患者发现和预防口腔疾病。
• 洗牙：定期的洗牙可以去除牙齿上的牙垢和菌斑，保持口腔清洁健康。
• 牙齿美白：采用安全、有效的牙齿美白技术，帮助患者拥有洁白亮丽的笑容。
• 牙齿矫正：通过正畸治疗，纠正牙齿的不齐和错颌。
• 牙齿修复：包括牙齿补牙、牙齿种植、牙齿烤瓷等，修复受损的牙齿。
• 口腔外科手术：治疗口腔疾病，如智齿拔除、牙槽骨整形等。
• 儿童口腔保健：专门针对儿童口腔问题，提供预防和治疗措施。

优质服务

在济南市中博美口腔，患者的满意度始终是他们追求的目标。无论是接待员的热情服务，还是医生的耐心解答，都让患者感受到他们的专业和关怀。

此外，诊所的环境舒适整洁，让患者在就诊过程中感到放松和舒适。服务流程也得到充分的优化，以最大程度减少患者等待的时间，提高服务效率。

患者口碑

济南市中博美口腔多年来积累了良好的口碑。许多患者对他们的服务给予了高度评价。以下是一位患者的真实评价：

我曾经有一颗很严重的蛀牙，牙痛得厉害，无法入睡。通过朋友的推荐，我来到了济南市中博美口腔。医生非常耐心地为我解答了各种疑问，并为我制定了详细的治疗方案。他们的技术非常专业，治疗过程中我几乎没有感到任何疼痛。现在，我的牙齿恢复了健康，我再也不用忍受牙痛的折磨了。

预约方式

如果您对济南市中博美口腔感兴趣，可以通过以下方式预约：

• 电话预约：致电021-12345678，与工作人员确认具体的预约时间。
• 在线预约：访问官方网站www.jinanmeidental.com，在线填写预约表格，工作人员会尽快与您联系。

无论您是需要进行常规检查，还是面临口腔问题需要治疗，济南市中博美口腔都能够为您提供一流的口腔医疗服务。他们的专业团队、先进设备和优质服务，都值得您的信赖。

八、摩托车电瓶维修？

首先检查电瓶是否缺液，对于缺液电瓶，添加补充液到上下液面线之间，然后打一下火，看能不能启动，如果不能启动，就用万用表量一下电压，如果电压在10.50V以上，就直接用充电机充满电就可以了，充满电以后调测一下电解液的比重。

如果电压在10.50V以下，就必须用修复仪的的高阻修复提高电压到10.50V以上，再充满电就可以了，充满电以后，最好用修复仪进行修复，去除硫化，就可以使用了。摩托车时间长了，电瓶一般的是严重馈电了。

九、维修摩托最好的文案？

亲爱的摩友们，

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1. 专业技术团队：我们的维修师傅具有丰富的摩托车维修经验，精通各类摩托车型。

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为了您的安全和舒适骑行，赶快联系我们吧！让我们为您的摩托车提供最专业、最贴心的维修服务。

我们期待为您服务！

十、大排摩托车维修？

一、拉缸处理办法

调配少许环氧树脂胶，沿着缸筒划痕轻轻涂抹填平，放置约20分钟后再撒上一小层滑石粉，轻轻摁实后用硬纸片刮成与缸筒相吻合的弧形，再放置4-6小时即可。这种方法只适合轻微的少量的划痕，如果情况比较严重，还是老老实实换套缸吧。

二、快速清理气缸积炭

拧出火花塞，从火花塞孔往气缸里喷几下化油器清洗剂，然后拧紧火花塞，打开点火开关并将车踩着，待发动机运转几分钟即可。这种情况只适合松动的积碳，如果是陈年老灰，那还是算了吧，轻微积碳，有时候到平直路面上拉拉高速，也能解决掉。

三、巧卸气缸盖

遇到气缸盖结合过紧的摩托车，先取掉固定螺钉，再从火花塞孔向气缸内滴几滴汽油，重新装好火花塞，然后用绳子将缸体和气缸盖捆紧，打开点火开关后猛踏启动杆，待发动机爆燃声响起即可轻松取下气缸盖。

四、油箱除锈

用一根30公分左右略有韧性的小棍，将一头绑上磁铁后伸进油箱底部来回划动，划动一会后把磁铁上吸附的铁锈去掉，再反复几次即可。还可以给油箱里面灌水加点小石子，反复摇晃一会儿就能搞定。